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这就是南沙街!背靠亚洲巨无霸邮轮母港,广州首个海景MALL来了!

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多重政策叠加优势下,广州南沙区发展驶入快车道,南沙商业迎来新机遇。

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南沙街位于南沙区东南部

珠江出海口虎门水道的西岸

呈半岛形状,东南面向珠江口

东北有虎门、西南有蕉门两条水道出海

在得天独厚的南沙湾板块,由世界500强中交集团全资子公司中交城投,历时5年建设的中交心悦城·邮轮广场,正成为南沙湾一站式滨海体验综合体“门面”!

亚洲巨无霸邮轮母港,1.6公里超长海岸线

南沙区最高点黄山鲁在域内

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广州首个海景MALL,海洋主题特色IP

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广州地铁“三线交汇”,南沙客运港站上盖

春日绽放的娇艳百花

夏夜璀璨的桥与霓虹

粤港澳大湾区几何中心,海陆空轨枢纽焦点

秋暮夕照的金色沙滩

短短几个关键词,为我们描绘了中交心悦城·邮轮广场的大致模样。项目总建筑面积35.2万㎡,精选体验感较强的五大特色业态,打造3.2万㎡“小而美”格调商业,突显有趣、潮流、新体验商业特色。项目拟于2021年5月正式开业,不仅填补南沙湾板块商业空白,还将带来创新商业体验场所,推动南沙片区商业升级。

01

立足粤港澳大湾区枢纽中心,

冬晨氤氲的茫茫雾海

南沙商业爆发在即

不同的四季之景在南沙街流转

成了一曲幽婉的歌

扼守珠江入海口的南沙区,地处粤港澳大湾区地理几何中心,是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽区域。

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在南沙街

最惬意的就是闲逛到天黑

 

夜幕为南沙街上了灯的那一瞬

自2002年启动大开发序幕,十几年间,南沙在国家、省、市战略大局中的地位不断提升,已形成“三区一中心”(国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区,承载门户枢纽功能的广州城市副中心)的发展新格局。

河畔的高楼顿显妙曼身姿

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◎南沙战略定位一步步提升  资料来源:南沙区政府网站

与此同时,多重政策在南沙片区叠加落地,不乏商业利好措施。以2019年为例,南沙实施了新一轮营商环境改革77条措施,出台全国首个制度创新促进办法,首创商事登记确认制,首推5G政务应用……进一步优化了南沙区营商环境,提高了片区投资与贸易便利度。

今年以来,南沙相继制定出台“关爱企业10条”、“提振经济37条”、“数字经济实施方案”等政策措施,积极为重点商业综合体、中小微及个体商户减租、免租。

一系列政策背书下,南沙各项建设快速铺开。立足“枢纽+”发展战略,围绕打造粤港澳大湾区“半小时交通圈”,南沙已建成纵横海、陆、空、轨的立体交通网络。

河中的倒影轻轻随波漾动

亦真亦幻,仿若梦境

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◎南沙区立体交通网络

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◎南沙区地铁线路

其中,4号线已开通,18号线有望南延至中山、珠海段,22号线拟延至东莞,从而直通深圳。多条交通轨道,让南沙区作为粤港澳大湾区城市群枢纽中心的地位与价值更加显著。

经济发展,交通先行。路通八方的南沙,早已驶入发展快车道,一组官方数据直观呈现了发展成果:

黄庆衡 摄

不过,你得从一大早就出发

▌五年GDP年均增长10.9%,经济实力稳步增强

因为此行的风景

实在是太多啦!

自2015年南沙自贸区挂牌以来,其GDP由1026亿元提高至2019年的1683亿元,年均增长10.9%;注册企业由8400户增至12.4万户,年均增长71.4%。

 

2019年,南沙区GDP增速达10.5%,远超全市6.8%的平均水平,成为全市唯一两位数增长的区。今年上半年,南沙区GDP迅速止跌回升,增速0.3%,仅次于越秀区、天河区。

▌常住人口逼近80万、旅游市场火热,消费人口规模巨大

2015-2019年,南沙区常住人口从65.58万平稳增长至79.61万,增速从3.2%提升至5.9%;主要旅游景点接待游客暴涨近三倍,2019年达3022万人次。

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南沙街,文艺中透着现代

你知道吗?

◎南沙天后宫 图片来源:南沙区政府网站

 

南沙旅游资源丰富,南沙天后宫、黄山鲁森林公园、南沙湿地等景点人气火爆。今年中秋国庆假期(10月1日至8日),南沙区各旅游景区接待游客约68.48万人次,同比今年五一增加66%。

南沙街是会给你惊喜的

 

另据《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》显示,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人,消费人口潜力十足。

也许是过马路时走过的彩虹斑马线

▌居民收入水平快速提高,消费力逐步释放

也许是在河岸漫步遇到的涂鸦桥墩

2019年,南沙区社会消费品零售总额同比增长9.1%至227.79亿元,增速在全市排名第二;城镇常住居民人均可支配收入54173元,同比增长9.2%,增速位列全市第一,五年来平均增速高达9%;人均生活消费支出33862元,同比增长6.8%。

也许只是转角遇到的几只逗趣小兔子

伴着和煦的微风,它们总是不经意出没

 

经济实力与人口规模的发展,为南沙商业奠定基础。而便捷的交通,不仅能扩大片区商业辐射范围,也为商业升级进一步提供强力支撑。

02

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南沙图书馆新馆

广州首个海景MALL,

南沙湾综合体“门面”来了!

由于交通、人口等限制因素影响,过去很长一段时间里,南沙商业以传统的综合卖场、街铺(金洲步行街等)、百货(今洲广场、聚桥自贸城等)为主。自2015年起,南沙万达广场、合景悠方、金茂广州南沙J·LIFE等购物中心相继开业,为南沙商业市场注入了新鲜血液。

设计创意理念来源于

 

只是,在南沙各个区域加速崛起的背景下,现有商业项目整体分布较散,难以形成成熟的集聚商圈。

中国传统文房四宝之一的砚台

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名为“蕉门墨砚”

总建筑面积2.5万平方米

◎南沙商圈主要商业  图片来源:赢在选址

根据赢商大数据显示,目前南沙片区商圈分布在金洲一带,商业成熟度指数仍有较大发展空间。从引进业态来看,零售占比高达63%,其次为文体娱15%、餐饮11%,同时配有少量儿童亲子。

 

整体而言,南沙商圈生活服务和体验类业态有待提升。这也意味着,片区内存在较大的商业空白与发力点。

设计总藏书量达90万册

它隔绝了熙攘和聒噪

目前,沿地铁4号线以及东部狮子洋方位,中交心悦城·邮轮广场、南沙阳光天地、新鸿基南沙庆盛枢纽综合体、广州海上明月万科里等多个商业项目正在建设,吹响了南沙商业升级的号角。

只管慵懒地享受书籍的油墨香

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乐手在蕉门河的彩色光线中轻轻吟唱

◎图片来源:南沙区政府网站

尤其在与东莞一水之隔、与深圳隔海相望的南沙湾板块,越来越多的高端消费人群在此集聚,商业配套亟待升级。

为夜色更添一道醉人的风景

在功能定位上,南沙湾规划为广州滨海国际门户、国际科技创新合作和文化创意区、生活品质区,其以南沙国际邮轮母港为核心,背靠南沙科学城,拥有稀缺海湾资源与创新科技的双重赋能,在一定程度上可媲美深圳湾。

同时,南沙湾集齐各类高端配套,建有五星级南沙大酒店、南沙游艇会、国际36洞南沙高尔夫球场以及多个高端社区,是名副其实的“富人聚集区”。区域内还有多所小学、初高中,教育配套齐全,但缺乏高端商业体验。

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@大鱼_Isaac`、@Tony-HoHo摄

蕉门河公园是“夜跑族”的天堂

戴上耳机,在动人的音乐中尽情享受

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星垂河面的斑斓夜色与清爽晚风

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在此市场机遇之下,占据南沙湾核心区位的中交心悦城·邮轮广场,依托南沙国际邮轮母港,打造大型邮轮滨海体验文商旅综合体,将有效填补片区商业空白,甚至推动并成就一个全新的商圈崛起。

蕉门河皮划艇基地

广州地区首个皮划艇业余训练活动基地

迄今为止接待和培训了

该项目整体建筑造型以“鲸舟”立意,鲸鱼作为世界上最大的动物,也与亚洲巨无霸邮轮母港相呼应。外立面融合海浪的浪漫柔美曲线,呈现鲸鱼般大气磅礴之势,塑造优美舒展的流线型体态。

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20多万人次的水上运动爱好者

远远望去,中交心悦城·邮轮广场就如巨鲸跃海而出,不仅是珠江入海口的一道亮丽风景线,而且将成为南沙湾一站式滨海体验综合体“门面”!

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中交心悦城·邮轮广场,

打造南沙湾趣活、潮流的主题体验商业

小艇儿荡起双桨,艇中人追波逐浪

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中交心悦城·邮轮广场商业部分体量3.2万㎡,中文名“心悦城”意为满心欢喜,英文名则是意为九霄云外、极致快乐的“CLOUD-9”,目的是为新一代消费者提供新潮、愉悦的休闲购物体验。

▌稀缺景观优势:退台式设计、滨海独栋商墅、海洋主题IP……打造沉浸式主题体验

中交心悦城·邮轮广场独占1.6公里绝美海岸线,商场采取退台式前瞻设计,打造室内外开放空间交融、别具特色的餐饮区、体验区,为消费者提供海景视野休闲空间。3-5层及四座独栋商墅享有广州稀缺的一线海景景观,消费者能够近距离观赏邮轮和海景。独栋商墅不仅可举办艺术展览,还能打造别具一格的品牌高端形象店。

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项目主推海洋主题IP形象,依托邮轮母港,打造中交城投海洋主题IP,运用到大型艺术装置,打造系列特色主题装置打卡点。

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▌主力客群为年轻、高消费力人群,邮轮旅客作为客流补给

从区域来看,中交心悦城·邮轮广场的目标客群覆盖南沙、粤港澳大湾区以及往来世界的邮轮旅客,前两者为主力客群,分别占比35%、50%。

蒲州花园

根据项目资料显示,周边3公里范围内以19-35岁的年轻客群为主,35岁以下人群合计占比53%。具体来看,项目4公里内分布着星河山海湾、时代南湾等十余个大型中高端社区,潜在常住居民达9万人,目前已有5万人交付入住(按50%入住率估算),具备稳定的年轻家庭客流;南沙大酒店、南沙资讯科技园等商务配套,则吸引大量高净值商务精英。

自带超高颜值的拍照胜地

马卡龙色热气球、七彩糖果城堡

两者作为项目的核心客群,呈现出年轻、高消费力、注重品质的特点,消费需求集中在商务/家庭聚餐、运动健身、文化娱乐、儿童体验、生活配套等业态。

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同时,项目通过特色业态打造,将成为南沙首个海景体验综合体,并与南沙天后宫、游艇会等旅游景点形成联动,增强南沙文商旅目的地属性,为项目输送源源不断的游客。

此外,项目依托的南沙邮轮母港,可容纳世界最大的邮轮停靠,将为项目提供客流补给。2016-2018年,南沙邮轮旅客吞吐量连续三年排在大湾区之首,在国内邮轮母港排名第三,仅次于上海、天津。

美式复古小轿车……

▌围绕景观特性与客群画像,规划五大特色业态,注重有趣体验与文化调性

随意凹个造型、摆个简单的pose

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即可拍下小清新的写真大片

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沿着通幽曲径穿过花廊

咫尺之间就从五彩斑斓的童话世界

◎中交心悦城·邮轮广场商业业态楼层规划

中交心悦城·邮轮广场的五大特色业态,整体注重体验感和文化调性,满足了主力客群的消费需求↓

切换到了水墨色的江南园林

■ 海洋文化IP:拥有全息剧场、艺术展演等多种呈现形式的“盲盒”沉浸式互动剧场;作为提升项目文化调性的关键载体,两座独栋商墅里会举办海洋主题沉浸式艺术展;另外还有主题餐厅、创想舞台、非遗文化展馆、VR科技体验馆;

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亭台轩榭,流水蜿蜒,清风垂柳

 

假山池沼配以古色古香的青瓦白墙

人道我居城市里,我疑身在诗卷中

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■ 时尚与活力:引进亲子娱乐、运动公园等娱乐休闲与社交互动功能业态,提高项目“悦己”属性,为周边居民提供娱乐休闲场所;

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南沙客运港地铁站

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整体以海洋元素为主题

莫兰迪高级蓝与古典棕增添格调

设计感十足的吊灯

■ 夜经济:两栋拥有绝美海景的商墅将引进高档酒吧、餐吧、深夜食堂,还会不定期举办音乐节、晚会、演唱会,延长消费时段,将极大改善南沙区夜生活消费环境;

■ 舌尖上的邮轮:汇聚网红特色餐饮,不仅引入高档海景中式正餐、高档西餐,二楼夹层还将引进全餐饮业态,打造无国界美食广场;

映射在梦幻般的地面上

星辰大海的传说就此展开

■ 特色配套:一楼引进便利店、快餐、旅行服务等刚需业态,利用景观优势和退台设计设立浪漫海景婚纱摄影点;还有复合书店、新零售等生活配套……

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历时五年打造,中交心悦城·邮轮广场目前商业部分全部竣工,招商已全面启动!目前,携程已与项目签约,南沙旅游问询处也将落户。

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南沙街,开放包容孕育创业乐土

独角兽牧场是由南沙区政府

作为广州首个海景MALL,无论是区位交通、商业形态或是业态打造,中交心悦城·邮轮广场都可谓亮点满满。在南沙商业大升级趋势下,无疑将给南沙消费者带来创新体验,并有望成为粤港澳大湾区新一代文商旅体验目的地!

微软中国、香江集团三方共建的孵化平台

开放式的办公环境

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高大上的演示厅

免费取阅的各种书籍


项目招商业态:

青年人们在这里畅想未来

娱乐体验、亲子休闲、特色餐饮、生活配套

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招商热线:

400-8922-600

项目地址:

广州市南沙区港前大道 广州南沙国际邮轮母港

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图片来源丨中交心悦城·邮轮广场

作者丨卢致珍

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